第七次全国人口普查数据正式公布，引发社会广泛关注。

趋势一 总需求变化：家庭小型化趋势明显，总住房套数需求增加23%

本次全国人口普查数据显示，虽然人口总数增速较慢，保持了低增长趋势，但全国家庭总户数较2010年时上涨了约23%。考虑到家庭是基本的购房需求单位，因此可以说明，总的住房套数需求是显著增加的，而上述户数的增加可能主要是由于家庭小型化趋势带来的。

趋势二 年龄结构：老龄化加速下养老产品迎来春天

近年来，我国年出生人口创历史新低，育龄妇女总和生育率亦以接近警戒线水平，60岁及以上人口比重接近20%，老龄化趋势明显加剧，因此养老产品需求将出现大幅增长。此外，15-59岁人口占比虽明显下滑，但仍然是我国主力人口，受计划生育影响，他们多为独生子女，需同时承担照顾老人和养育子女的责任，三代同堂家庭较为常见，三房、四房产品将更受欢迎。

趋势三 人口流动与城镇化：降低趋势被更正，“刚需池”规模大增

本次人口普查数据显示，2020年流动人口与2010年相比增加了69.73%，流动人口规模还在持续上升。据国家卫健委在对流动人群的调研数据统计，约有三成流动人口在流入地拥有住房，也就是说有1亿流动人口在流入地拥有自购房。庞大的流动人口规模也带来了巨大的居住需求，“刚需池”大幅增加。

趋势四 人口素质：大学生占比翻番，京、沪、津、汉等城潜在购房需求更佳

以15-59岁人口大学（指大专及以上）文化程度人口来看，2020年占比高达23.61%，较2010年增加了11.27个百分点。考虑到教育水平相对较高的人通常薪资水平也较高，购买力相对较强，尤其是大学毕业生，通常是商品房的准客户群体，尤其是北京、上海、天津、武汉、郑州、西安等高校资源比较丰富、大学生群体占比相对较高的城市，潜在购房需求更为突出。

趋势五 地区分布：粤、浙人口集聚最为突出，潜在购房需求持续高位

结合地区差异来看，经济比较发达的广东、浙江人口增量最为突出。总的来看，人口向经济发达区域、城市群集聚，潜在购房需求可重点关注。反之，经济表现不佳、老龄化突出的东北三省人口减幅最为突出，尤其是黑龙江省，常住人口降幅高达17%，购房需求明显下滑。