一、企业拿地分化显著

2021年截至2月26日，TOP100房企拿地总额3866亿元，同比增长9.2%。TOP100门槛值为10亿元，与2020年同期保持一致，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为60.3%。

2021年1-2月，新增货值前三位分别为浦发集团、融创中国和保利发展。浦发集团以累计新增货值657亿元占据榜单第一，融创中国累计新增货值规模为571亿元排第二位，保利发展以564亿元排第三位。TOP10企业1-2月新增货值总额4073亿元，占TOP100企业的32.9%，新增货值门槛为244亿元。

图：2020-2021年50家代表房企每月拿地总额

数据来源：CREIS中指数据，中指地主

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

50家典型房企拿地额同比下降。2021年2月，50家代表房企拿地总额同比下降4.0%。2月因受新年影响，企业拿地规模有所下降。具体来看，部分现金流较稳定企业拿地态度依旧保持积极，如万科、招商蛇口等，1-2月拿地同比均增长显著；滨江集团、荣盛发展等企业销售额均越过千亿，拿地力度不减。

二、权益金额占比上升

图：2021年1-2月50家代表房企各阵营招拍挂权益金额占比

数据来源：CREIS中指数据，中指地主

数据范围：招拍挂权益土地

2021年1-2月，50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为86.9%，较上年同期增长近10个百分点，企业较偏爱独立拿地，可以保持更多利润空间。其中TOP10阵营企业和TOP11-30阵营企业权益金额占比均出现显著上升，分别上升了12.8和13.9个百分点。TOP31-50阵营企业在招拍挂市场更倾向于合作拿地，权益金额下降3.8个百分点。

三、房企拿地热度

图：2021年1-2月50家代表房企拿地面积城市等级、区域分布情况

数据来源：CREIS中指数据，中指地主

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

从布局城市等级来看，50家代表房企2021年1-2月在二线城市和三四线城市的投资面积占比基本持平，分别为46.6%和47.1%。从布局区域来看，长三角仍是房企热衷区域，占比为40.1%，粤港澳大湾区次之，占比为8.0%，长江中游和成渝城市群占比分别达6.5%和7.0%。

图：2021年1-2月50家代表房企拿地面积TOP10城市

数据来源：CREIS中指数据，中指地主

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

从城市拿地面积来看，长三角热度不减。2021年1-2月，50家代表房企拿地面积TOP10城市中，长三角城市占5席，其中杭州和南京继续保持第一和第三位，南宁排第二位。房企在杭州拿地规模持续扩大，以216.2万平方米蝉联第一。

从城市群拿地金额来看，长三角居首位。1-2月，长三角TOP10企业拿地金额1043亿元，依旧位居四区域首位；中西部TOP10企业拿地金额297亿元，位列第二；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额283亿元，位列第三。拿地面积来看，中西部TOP10企业拿地面积以717万平方米位居四区域首位，继续领跑。

从2月份全国住宅用地成交总价TOP10来看，入榜地块主要集中于上海和广州，成交金额门槛为29亿元。上海共有3宗地块入榜，总成交金额为233亿元，占2021年2月全国住宅用地成交总价TOP10总额的41.8%。广州入榜2宗地块，北京、杭州、长沙、无锡、徐州各入榜一宗地块。

本文引用中指研究院文章，原文链接：

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