3月2日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，各大金融网站瞬间被银保监会主席郭树清的发言和答记者问刷屏，其讲话绝对算得上是两会前的预热。

在发布会上，郭树清发言“含金量”很大，回答了关于房地产领域的风险、反垄断、不良贷款、蚂蚁集团、市场利率等市场热点问题，对于备受关注的房地产领域，每一条讲话都值得仔细品读。

对于备受关注的房地产领域，

每一条讲话都值得仔细品读

01 承认了问题，房地产泡沫市场化倾向较强

“房地产领域的核心问题就是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强。”

衡量房地产泡沫有很多指标，从最直观的居民杠杆率（居民总债务/全国GDP）来看。2月8日晚间央行发布了2020年第四季度中国货币政策执行报告，其中专门列出一个章节来谈目前的居民杠杆率问题，2020年中国居民杠杆率已经攀升至62.2%，仍低于美国、英国，但已经赶超日本、德国，超过国际平均水平。与国际相比，中国居民杠杆率不算夸张，但增速之快，让其他经济体望尘莫及。2000年，居民杠杆率只有5%，2008年升高到18%，2015年再次攀升到了39.9%。

我国居民杠杆率上升主要源自房贷、消费贷、信用卡透支等增长，就子行业而言，住宅行业一直是杠杆率上升的主要驱动因素。

02肯定了成绩：房地产贷款增速明显下降

郭树清在会上表示，房地产金融化泡沫化势头得到遏制，2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速。“这个成绩来之不易，相信房地产问题可以逐步缓解。”

03明确了目的：稳地价、稳房价、稳预期

去年底，郭树清在发表题为《完善现代金融监管体系》署名文章中指出，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”， “上世纪以来，世界上130多次金融危机中，100多次与房地产有关。”

此次新闻发布会上，郭树清也对“灰犀牛”的提法进行了回应：“很多人买房子不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。将来如果房地产市场下行，个人财产会有很大损失，银行收不回贷款，经济生活会发生很大混乱，所以必须积极稳妥地促进房地产市场平稳健康发展，实现‘稳地价、稳房价、稳预期’目标。”

04释放了信号：逐步确立房地产长效机制

郭树清在会上提到“现在我们也进一步采取一系列措施，你们也可能注意到，各城市“一城一策”推出房地产综合调控举措，目的是实现稳地价、稳房价、稳预期，逐步把房地产的问题解决好。”

2020年下半年以来，监管层面一直在出台一系列政策对房地产业进行调控，如各城市的“一城一策”、央行推出的针对房企融资主体的“三道红线”、央行和银保监会推出的针对银行的“房地产贷款集中度管理”，以及上个月流传出的自然资源部关于给22个城市集中供地指导等等，这些均属于房地产长效机制的内容，监管的每一步举措都是对地产调控长效机制的补充和完善，目前均已经在实践。

房地产对经济增速、地方财政影响深刻，与每个居民衣食住行息息相关，只有通过体制性改革才能真正实现软着陆。我们坚信，正如郭主席所说，相信房地产问题会逐步得到好转。