在“房住不炒”的定位下，5月以来，各地关于房地产调控政策相继出台。湖州、宁波、深圳、上海、南京在限购限价方面出台相关举措；上海、成都、绍兴建立健全房地联动机制，改变了以往价高者得的唯一标准，合肥则规定了标定地价，对房价的抑制起到了源头作用。

PART/01

宏观数据/政策

2021年5月11日，国家统计局公布第七次全国人口普查主要数据结果。数据显示，全国人口共141178万人，与2010年的133972万人相比，增加了7206万人，增长5.38%；年平均增长率为0.53%，比2000年到2010年的年平均增长率0.57%下降0.04个百分点。数据表明，我国人口10年来继续保持低速增长态势。

2021年5月31日，中共中央政治局召开会议，会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。

PART/02

限购/限贷/限价/限售/税收

限购限价政策方面，一些三四线城市开始效仿热门城市的政策，5月，湖州、宁波、深圳、上海、南京出台相关举措。

湖州于5月18日发布新政加强调控，包括热点区域实行“限房价、限地价、竞配建、竞自持”的房地联动机制，商品房2年限售，新房摇号等。

宁波则对限售政策进行修订。

另外，全国房地产政策继续在为“房住不炒”而打补丁，深圳明确了多批次拿预售证、期房转现房房价原则上不能上调，精装修房也实行装修标准的价格梯度；上海则把获新房认购资格也认定为购房套数；南京更是提高了无房家庭购房门槛，需2年无房、连缴12个月城镇社保，防止购房者先卖后买的“假无房”和异地投资客。

PART/03

市场监管

市场监管方面的举措成为常态化，5月，海南、成都、陕西、绍兴发相关规定。当前各热点城市已纷纷开展了集中整治房地产领域捂盘惜售、虚假炒作等问题。除此之外，绍兴开始实行新房摇号；成都除了完善摇号规定，还建立二手住房成交参考价格发布机制，以规范各区域的二手房价格。

PART/04

区域规划与人才引进

区域规划方面，5月，广州发布十四五规划，上海、深圳则对租赁房等建设计划、旧改等工程进行了明确。

人才引进方面，5月上海出台了公积金可以用于苏州市吴江区、嘉兴市嘉善县买房的政策；就学政策方面，南昌对入学政策进行了调整，公办小学招生，房产年限从3年逐步过渡到6年。

原文链接：

2021年5月全国房地产政策简报 (toutiao.com)