住宅用地供应“两集中”政策出台之后，各重点城市纷纷发布2021年度的城市供地计划（如图一所示）。

近期，部分城市按照供地计划进行了本年度的首次集中供地。实际情况与政策出台初期的市场预判究竟是否一致呢？本文将首批集中供地情况进行了梳理，以期从中一窥端倪。

一、2021年部分重点城市集中供地情况

二、首批集中供地中重点房企拿地情况

就已经完成首批供地的城市中，按照已公布的信息，将广州、重庆、无锡、长春四城情况汇总后，按照“宗地获取数量”排列，情况如下表所示：

三、首次集中供地土拍市场总结

根据以上两个表格，可以看出“两集中”供地政策出台后，土拍市场呈现以下特点：

1、国央企及头部房企为拿地主力军，区域深耕企业在区域内优势明显。

国央企及头部房企为拿地主力军的核心优势是资金优势，这也与政策出台初期市场的预判一致；除国央企及头部房企外，从表中可以看出，其他存在机会的企业就是本土深耕企业，这一点在广州表现尤为明显，本土房企越秀成为最大赢家。

同时，政策出台初期，市场预判中小型房企可能存在捡漏的机会，实际来看这种机会比较少，或者说，主力房企的资金筹措实力超预期。

2、区域分化加剧、热点区域土拍成交溢价率高涨。

城市间对比，广州、重庆等不言而喻土拍市场持续火热且土拍溢价率较高，广州此次土拍平均溢价率达14.58%，重庆达45.14%，而长春这样的城市不出意料地平淡收场，平均溢价率仅为3.3%；当然，因为此为本年度重点城市首次集中拍地，对房企来说，本次获取的土地有望年内实现销售、贡献业绩，所以这也是竞争激烈、溢价率高涨的原因之一。

城市内比较，热点区域备受追捧，例如广州黄埔、南沙房企抢地态势明显，而增城、从化、花都、白云甚至出现宗地块无人报价的情况。

由此可见，这也与房地产市场整体趋势吻合，即都市圈之间的分化、城市间分化、城市内区域分化均日益加剧。

3、联合拿地成趋势。

如政策出台初期的预测一致，集中供地催生更多的联合拿地，其中以民企+国企的组合居多，这也是房企之间分别发挥市场和资金优势的自然选择。

以上是关于对“两集中”供地政策出台后首批集中供地的集中梳理，随着各重点城市陆续集中供地，我们也将持续关注各地土拍市场及房企拿地情况。